曾发布2013年度上海商业地产市场报告的专业商业地产服务机构RET睿意德表明，上海写字楼大宗交易成交持续处于历史高位状态。其中，上海购物中心率先步入二次结构调整阶段，奢侈品市场收缩，轻奢与快时尚迅速兴起，致使整体购物中心招商愈发困难。
报告表明，大宗成交保持着处在历史上较高位置的状态，上海写字楼大宗成交交易市场承接了前一年的热度，依据RET睿意德的监测材料，在2013年，中国写字楼物业的大宗交易金额快要达到五百亿左右，占据了所有商业地产交易总额的一半还多，在2013年上海大宗写字楼交易中，大多汇聚在核心地段，其长期以来租金的增长形势以及资本溢价的潜在能力，成为了最为突出的售卖亮点，在表现较为活跃的买家中，海外投资者信心得到增强重新回到市场这件事值得予以留意，所以离岸股权交易方式达成交易的数量有所增加。保监会有着近期上调保险资金可用于不动产投资上限的计划，自贸区存在发展的情况等，这些都对上海大宗交易市场形成利好。
此外，在2013年的时候，上海购物中心供应量急剧增多，多达超过50个项目进入市场，预计在未来的1到2年时间里，上海购物中心供应会持续保持在高位状态，致使空置率上升的压力增大。这几年上海购物中心空置率整体处于7%至8%的区间.因为品牌商户资源是有限的，所以当购物中心数量大幅增多时，招商就会变得越发困难。
RET睿意德商业服务部董事杜斌分析，大多商场品牌出现同质化现象，当下品牌商处于强势状态，众多新开购物中心处于弱势地位，有时就算贴补装修费用，一些品牌商也不太乐意进驻，原因是可选的购物中心项目数量太多了。
快时尚、轻奢突然兴起。2013年，快时尚、轻奢以及一些设计师品牌持续开设店铺。上海陆续开出的几个购物中心，像IAPM、嘉里中心、连卡佛，均引进了诸多快时尚、轻奢以及设计师品牌。Kors和Kate今年净利润分别呈现出49%和76.4%的高增长态势。优衣库也于淮海中路开设了全球最大旗舰店。轻奢、快时尚、设计师品牌的突然兴起，表明消费者需求正趋于多样化。预计2014年这一趋势会进一步蔓延至二三线城市。
需要留意的是，上海率先踏入二次开发结构调整阶段，核心商圈又一次实现升级，举例来讲，像是淮海路商圈，徐家汇商圈便属于此列。上海社区购物中心数量在全国处于首位，数量多达83家，排在第二位的是北京，其数量为44家。
与此同时，RET持有这样的观点，电商业绩从整体上来看处于不断走高的态势，此情形对实体零售存在着冲击，然而紧接着又表示，在未来的发展进程中，这两者能够达成一个平衡点，并且在未来能够以平衡的状态共同存在。